QUY TRÌNH XÂY NHÀ HOÀN CHỈNH
22 BƯỚC – TỪ Ý TƯỞNG ĐẾN NHÀ Ở TRỌN VẸN
Xây nhà là một hành trình lớn với nhiều bước quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh rủi ro, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là diễn giải chi tiết từng giai đoạn, giúp bạn dễ dàng nắm bắt toàn bộ quy trình từ lúc lên ý tưởng đến khi hoàn thiện nhà ở.
GIAI ĐOẠN 1: CHUẨN BỊ Ý TƯỞNG & ĐỊNH HƯỚNG CÔNG TRÌNH
01. Hình thành ý tưởng
Ở bước này, gia chủ cần xác định:
-
Phong cách mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, tối giản, Nhật Bản, Bắc Âu…
-
Quy mô công trình: 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, có sân vườn hay không.
-
Nhu cầu sử dụng của gia đình: số phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, kho…
Lưu ý:
Rất nhiều gia chủ xây xong mới nhận ra bố trí không phù hợp thói quen sinh hoạt → Hãy hình dung rõ cách gia đình bạn sống mỗi ngày.
02. Xem xét tài chính
Tài chính quyết định 70% mọi lựa chọn về:
-
Phong cách
-
Vật liệu
-
Quy mô ngôi nhà
Bạn cần ước tính: -
Chi phí xây thô + hoàn thiện (bao gồm công trình phụ: sân, hàng rào, cổng ngõ, mái che,…)
-
Chi phí nội thất (~150 đến 300 triệu)
-
Chi phí dự phòng (10–15%)
Sai lầm nhiều người mắc:
Không tính dự phòng → khi phát sinh là vỡ ngân sách.
03. Xem xét phong thủy
Phong thủy ảnh hưởng đến:
-
Hướng nhà
-
Hướng cửa chính
-
Vị trí bếp, giường ngủ
-
Cách bố trí cầu thang
Gợi ý:
Nếu không am hiểu, nên nhờ chuyên gia hoặc đơn vị thiết kế hỗ trợ.
04. Xác định nhu cầu
Cần trả lời các câu hỏi:
-
Nhà có bao nhiêu người ở?
-
Có người lớn tuổi hay trẻ nhỏ không?
-
Có nhu cầu để xe không?
-
Có cần phòng làm việc / phòng học không?
- Có cần kho để đồ không? (Hãy để kho nhỏ nếu không muốn nhà bừa bộn).
05. Xác định sơ bộ công trình
Đây là bước quan trọng để đội ngũ thiết kế nắm ý tưởng:
-
Kích thước khu đất
-
Giới hạn chiều cao (theo quy hoạch)
-
Dự kiến số tầng
-
Mặt bằng bố trí mong muốn
-
Chất liệu yêu thích
GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ & PHÁP LÝ
06. Chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Lựa chọn dựa trên:
-
Kinh nghiệm
-
Hồ sơ năng lực
-
Phong cách thiết kế
-
Quy trình làm việc rõ ràng
-
Mức giá phù hợp
Lý do nên thuê thiết kế:
Giúp tối ưu diện tích, hạn chế sai sót thi công, tiết kiệm chi phí sửa chữa.
07. Khảo sát địa chất
Bao gồm:
-
Kiểm tra nền đất
-
Mức độ chịu tải
-
Vị trí nước ngầm
-
Độ cứng của đất
→ Đưa ra phương án móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).
Cực kỳ quan trọng:
90% sự bền vững của ngôi nhà nằm ở móng.
08. Thiết kế kiến trúc
Bộ bản vẽ gồm:
-
Mặt bằng các tầng
-
Phối cảnh 3D
-
Mặt đứng – mặt cắt
-
Bố trí công năng chi tiết
Mục tiêu:
Tạo ra không gian thẩm mỹ, thông thoáng, hợp lý.
09. Hoàn thiện thủ tục xin phép
Bao gồm:
-
Bản vẽ xin phép
-
Hồ sơ pháp lý đất
-
Giấy chứng nhận quyền sở hữu
-
Căn cước của chủ đầu tư
Lưu ý:
Không được thi công khi chưa có giấy phép.
10. Thiết kế kết cấu
Kỹ sư kết cấu sẽ tính:
-
Dầm – cột – sàn
-
Khả năng chịu lực
-
Độ bền theo năm
Lý do quan trọng:
Tránh nứt tường, lún móng, xuống cấp nhanh. Đừng tiết kiệm ở hạn mục này.
11. Thiết kế điện – nước – nội thất
Bao gồm:
-
Sơ đồ cấp điện, ổ cắm, công tắc
-
Hệ thống cấp thoát nước
-
Thiết kế nội thất đồng bộ
Kết quả:
Không “đập – sửa – đi lại đường điện” khi thi công.
12. Kiểm tra bản vẽ
Rà soát toàn bộ hồ sơ:
-
Kiến trúc
-
Kết cấu
-
Điện nước
-
Nội thất
→ Đảm bảo thống nhất và không xung đột.
GIAI ĐOẠN 3: CHUẨN BỊ VÀO THI CÔNG
13. Chọn nhà thầu thi công
Cần xem:
-
Giá thầu
-
Nhân lực
-
Kinh nghiệm
-
Công trình đã làm
-
Chính sách bảo hành
Sai lầm thường gặp:
Chọn thầu giá rẻ → vật tư kém → chất lượng giảm nghiêm trọng.
14. Ký hợp đồng thi công
Hợp đồng phải rõ:
-
Vật tư sử dụng
-
Tiến độ
-
Các tiêu chuẩn kỹ thuật từng hạn mục (phải có để tránh khi thi công thì 2 bên mâu thuẩn)
-
Thời gian bảo hành
-
Điều khoản phạt chậm tiến độ
15. Ghi nhận hiện trạng nhà xung quanh
Để tránh:
-
Tranh chấp
-
Khiếu nại
-
Rủi ro khi thi công ảnh hưởng nhà bên cạnh
16. Thông báo khởi công
Gửi đến:
-
Chính quyền địa phương
-
Hàng xóm
→ Đảm bảo thi công hợp pháp và thuận lợi
GIAI ĐOẠN 4: THI CÔNG XÂY DỰNG
17. Khởi công công trình
Tiến hành dựng lán trại, tập kết vật tư, định vị công trình, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước để thi công.
18. Thi công phần thô
Bao gồm:
-
Móng
-
Dầm – cột
-
Xây tường
-
Đổ sàn
-
Làm mái
Đây là xương sống của công trình.
19. Giám sát thi công
Giám sát gồm:
-
Kỹ thuật
-
Chủng loại vật tư, chất lượng vật tư (nếu không đúng hoặc kém chất lượng hãy dừng ngay)
-
Tiến độ
-
An toàn lao động
Khuyên dùng:
Nên giám sát các hạng mục quan trọng trong quá trình thi công, tránh nhà thầu làm ẩu, làm không đúng thiết kế ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
GIAI ĐOẠN 5: HOÀN THIỆN NHÀ Ở
20. Chọn vật liệu, thiết bị hoàn thiện
Gồm:
-
Gạch, sơn, đá, cửa, trần, lan can
-
Đèn, thiết bị điện
-
Thiết bị vệ sinh, nhà tắm
-
Nội thất cơ bản
21. Thi công hoàn thiện
Hoàn thiện thẩm mỹ gồm:
-
Ốp lát
-
Sơn bả
-
Lắp điện nước
-
Lắp cửa – lan can – cầu thang
-
Hoàn thiện nội thất
22. Hoàn thành công trình – Bàn giao
Bao gồm:
-
Nghiệm thu công trình
-
Kiểm tra chất lượng
-
Vệ sinh mặt bằng
-
Bàn giao chìa khóa
Ngôi nhà chính thức đi vào sử dụng.
